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何以解忧?唯有拆迁!静安有人拆迁拿了1000万

发布时间: 2023-08-16   点击次数: 3844次   来源:魔都买房日记   作者:香港新世界大厦官网小编整理

 

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何以解忧,唯有拆迁。

房子一扒,帕拉梅拉。

上海又双叒叕拆迁了,这次是静安区!两拆迁地块评估均价已出,来一起看看吧。

乍一看,单均61210/平方米和74860/平方米并不是很高,远低于静安的次新房单价。

实际上,拆迁款的计算规则可不是简单的“面积乘以上述单价。”实打实到手赔偿款可比这多多了。

首先74860只是一个均价,每户人家有自己房屋的单价,如果自己房子是产权房那就可能是85000。然后计算三块砖还有各种奖励费。

奖励费可以参照公告中提到的,“说明:签约搬迁利息、搬迁奖、提前搬迁加奖、签约率奖励、搬迁率奖励、临时安置费、户口迁移奖励按照方案另行以结算单结算。”

为了鼓励业主同意拆迁,政府会设置早签约奖,在签约期限开始的1-3日签字,可以给予每平方1万的奖励,50平就给50万,越晚迁奖励钱越少。如果是特困户,还会额外的补贴。

就是说,面积乘以单价得到的总金额只是赔偿款的一部分,有当事人称一套该小区55平左右的房子拆迁补偿差不多是1000万左右。

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有上海土著说:“现在拆迁虽然不及以前了,但是到手的钱还是在市场价的1.5-1.8,甚至2.0倍,当然不同区域赔偿规则不一样,但是最后到手基本和附近买差不多次新房价格接近。”

徐汇龙华西路334弄的拆迁补偿单上可以看到,居住认定建筑面积50.93平方米,居住评估价单价77662/平方米,以上被征收房屋价值补偿总价与补贴奖励总合计742.19万元。

其中,面积乘以评估单价为395.55万,占比53%,其他补贴奖励约为347万元,占比47%

静安76坊已经拆迁了,附近的65坊等老旧小区也快了,估计又要有不少千万富翁诞生。

在上海,拆迁一直都是造富运动,市内5060平方米的老公房或二级旧里一拆就是千万富翁啦。

一千万放银行一个月利息3万,抵得上一个努力学习工作多年的中层管理者的工资了。当然前提是业主在上海还有其他的房子可以住。

上述说的还是少数人,大多数真实的情况是分完钱买房,真正到手的没有多少。而且祖上住了多年的房子不在了,难免有老人觉得心理空空。更有多子女在利益博弈下“拆房拆家”,甚至闹上法庭。

但是不管怎样,上海拆迁依旧是老上海人梦寐以求的事。

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以下这些小区即将迎来拆迁,恭喜大家!

徐汇区苑宏新村及喜泰路247

上海市徐汇长桥、龙华、斜土路

上海市静安区238街坊

上海市虹口区瑞康里

上海市杨浦区凤南一村小区

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那么,上海哪些“老破小”小区有望被改造呢?

1、中心城区,也就是外环以内,在缩小点就是内中环。

也就是,近三年的计划,外环外的房屋改造基本没有希望,不在计划之列。

2、零星区域。

3、二级旧里。

二级旧里,官方的定义是:普通零星的平房、楼房以及结构较好的老宅基房屋。也就是现在比较常见的老公房,基本是独门独卫了。

还没明白拆迁款如何计算的朋友,可以参加下图。

若王某选择纯货币补偿,则还可以多获得自行购房补贴,以10000/平方米为例,补贴为31万,则王某的全部补偿金额为375万元。

征收集体土地房屋补偿案例。

下面以本市某区沈某的一处宅基地为例。

国有土地房屋征收补偿案例:

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王俊宇 上海地产媒体人、研究者

7年地产媒体从业经历,曾任上海、南京多家媒体主编;长期深入研究政策、规划、经济,且发表过多篇地产文章;对市场认知较为专业、全面、清晰。