科学大道横空出世！

祝桥通往张江科学城将添新路

最新出炉的川沙新镇

国土空间规划（2023-2035）中

科学大道正式浮出水面

规划图中显示

科学大道东西走向

横贯东方枢纽和张江科学城

据川沙新镇国土空间规划（2023-2035）显示，依照两横三纵的空间引导设计，科学大道东西走向，从东方枢纽华星路引出，沿途经过老周祝公路，跨过浦东运河、大川公路后往西经过六灶社区崇溪路、鹿达路，一路向西经过沪芦高速、申江南路后，预计接入蓝靛路后到达张江科学城。科学大道横贯东方枢纽和张江科学城，实现全方位功能联动。

在规划中提到，以骨干道路“四横四纵为界，将浦东中部地区划分为 9 个宫格，通过道路将浦东中部地区与城市重要板块进行紧密联动。内部道路与张江科学城、浦东枢纽以及周边城镇紧密链接。骨干道路奠定九宫基盘，并通过次干道进一步强化各宫联系。

而科学大道正是联通骨干道路之一，科学大道如按规划建成，祝桥东方枢纽与张江科学城将又添快捷通道。

张江科学之门规划建设详解

张江科学城是上海建设具有全球影响力科技创新中心的核心功能区。

目前，两栋名为“科学之门”的双子塔，正在张江科学城火热建设中。这两座320米、上海在建最高的双子塔由上海建工承建，东、西两塔楼所在地块总建筑面积近80万平方米，是兼具办公、酒店、商业、文化等多种高端业态于一体的超高层项目。

建成之后，“科学之门”将成为上海乃至全球瞩目的地标建筑，也是张江面向世界、欢迎全球创业者共建世界一流科学城的标志。上海建工的工程师们，正以先进的建造理念和技术创新利器，打造又一座超高层地标建筑，东塔于2023年4月上旬完成主体结构封顶，整体项目进度达到60%；西塔核心筒结构已于2022年国庆前夕封顶，将进入大规模安装、装饰阶段。两座塔楼预计分别在2024和2025年竣工。

“科学之门”具体建和位置，位于13号线学林路站，以及施工建设中的21号线学林路站附近，规划为地铁上盖超级综合体项目。与“科学之门”仅两站之隔，即是与机场联络线的交汇站点“张江站”。值得注意的是，位于外环之外康桥区域的该站点，被命名为了“张江站”，这意味着张江科学城的未来发展将继续向南延伸。

“科学之门”东塔（张江中区58-01地块项目）由上海建工一建集团承建，占地面积2.5万平方米，总建筑面积约32万平方米，包含一幢59层、320米高办公塔楼，一幢25层、100米高酒店塔楼，以及1幢4层商业裙楼、3层文化中心。

西塔（张江中区单元56-01、57-01地块项目）由上海建工总承包部承建，总占地面积约4.38万平方米，总建筑面积约47万平方米，包含交易中心、商业楼，以及100米高酒店、宴会厅、商业裙房。

张江科学城是国家科学中心、长三角新兴经济增长源点、上海科技创新中心定位的核心载体，而“科学之门”是张江科学城的新地标。借助技术创新利器和先进的施工理念，施工方上海建工始终保持这一重大工程的有序推进。

张江科学之门，是张江科学城的地标性建筑，共由8大地块项目组成，总占地约0.89平方公里，总建筑面积达到136万平方米，涵盖高能级文化中心、高规格会展中心、高品质商业综合体、高端酒店、服务式公寓以及顶级人才公寓的城市CBD。预计到2025年整体竣工交付。

2019年9月，陆家嘴集团以91.9亿元，竞拍获得张江中区56-01、57-01、73-02、74-01、75-02地块等土地开发项目。地块总占地面积近8.99万平方米，地上计容建筑面积为51.09万平米，地下建筑总面积为31.79万平米，总开发体量近83万平方米。预计总投资额超过200亿。

2019年10月，张江集团及张江高科以71.37亿元，竞拍获得张江中区58-01、76-02、77-02地块等土地开发项目。总占地面积58,225.5平米，总建筑面积57.518万平米，其中地上建面425,355.85平米，地下建面149,825平米。

其中，57-01地块、58-01地块上，将建立两幢超高层摩天大楼“双子塔”，高度均为320米。

标黄为张江开发，其余为陆家嘴开发

张江科学之门—陆家嘴集团在建项目指南：

① 56-01地块：21.3万方，2024年6月竣工。

② 57-01地块：26.7万方，320米双子塔之西塔。2024年9月竣工

③ 73-02地块：8万方，L+Mall购物中心。

④ 74-01地块：10万方，2024年3月竣工。

⑤ 75-02地块：15.3万方，693套租赁住宅。

张江科学之门—张江集团在建项目指南：

⑤ 58-01地块：32万方，320米双子塔之东塔。预计2025年4月底竣工

⑥ 76-02地块：15.4万方，建筑高度150米

⑦ 77-02地块：13.4万方，建筑高度110米

⑧ 78-02地块：12.5万方，建筑高度140米

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57-01地块，320米科学之门—西塔

57-01地块-科学之门西塔由陆家嘴集团开发，总建筑面积26.7万平方米，联合上海中心的顶级建筑设计师事务所Gensler和著名室内精装修设计单位HBA重金打造，获得LEED Gold认证。预计在2024年9月竣工交付。

办公地上建筑面积约17.5万平方米，共有59层，6个分区+41F/42F双层空中大堂+塔冠公共活动空间+楼顶直升机停机坪。标准层面积约3300㎡，整层得房率67%-70%，层高4.5米，净高3.1米。

电梯包含28部客梯+6部双层轿厢穿梭梯+2部转换梯+2部VIP专用梯/观光梯+2部货梯。空调采用VAV空调系统，租户24小时IT机房提供冷却水。停车位共有1025个，设有寻车系统。

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56-01地块，100米希尔顿酒店+160米甲级办公楼

56-01地块毗邻“科学之门”西塔和科学会堂，用地范围西至学林路、南至中科路、东至卓慧路、北至海科路。该项目总用地面积26541.2平方米，总建筑面积213344.76平方米，计划于2024年6月年竣工。

该项目主要由1幢办公楼、1幢酒店和若干配套商业楼组成。其中办公楼地上30层，高160米，主要功能为商务办公。酒店地上23层，高100米，约5万平方，拥有500间客房的国际化高星级酒店，希尔顿酒店。商业楼地上3层，高20米，建设约2.5万平的Village配套商业。

办公建筑标准层面积约2800平方米，得房率67-70%，净高3.1米，VRV空调，租户24小时IT机房提供冷却水。13部客梯+2部货梯+2部转换梯。每层设有通风器，实现自然通风。

设有7个双层挑空区域，标准层每层预留2处可拆卸楼板和出租区域上下水点，为企业的多样化使用提供可能性。

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73-02/74-01地块，L+MALL购物中心与100米办公楼

73-02/74-01地块位于科学之门南侧，将建设一座超10万平方米的地标性大型综合性商场L+MALL和一栋100米甲级办公楼。也是整个地块中建成最早的项目，预计在2024年3月竣工。

73-02地块用地面积12240.2平方米，总建筑面积79969.7平方米，建设1栋6层40米L+Mall购物中心，与南侧74-01地块的裙楼购物中心联合为一体。

74-01地块用地面积13244.6平方米，总建筑面积103124.26平方米。主楼高度100米，共18层。裙楼高度50米。

74-01地块的办公建筑面积约为2.7万平方，8-18层。标准层建筑面积为2193.75平方米，净高3.1米，得房率70%-75%。6部客梯+1部货梯+2部转换梯。停车位共654个。

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75-02地块，3栋高端人才公寓

75-02地块用地面积20649.3平方米，总建筑面积153671.71平方米。其中，地上建面86119.66平方米，地下建面67552.05平方米。

地块项目共由3栋31-33层住宅、5层裙房（社区级公共设施）、1栋4层培训中心组成，将建设服务高端科研人才为主的公寓社区，提供租赁住宅693套，致力于服务科创企业和科创人才。

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58-01地块，320米科学之门—东塔

58-01地块项目，科学之门东塔由张江集团开发。项目北至海科路，南至58-02地块便捷，西至卓闻路（原乐川路），东至58-03地块边界。

东塔占地面积2.5万平方米，总建筑面积约32万平方米，包含一幢59层320米高办公塔楼，一幢25层100米高酒店塔楼，以及1幢4层商业裙楼、3层文化中心。容积率达到9.0。停车位1265个。预计于2025年4月底竣工。

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76-02地块，15.4万平米，1幢150米办公塔楼

76-02地块项目位于张江双子塔西塔南侧。规划新建办公楼、人才公寓以及部分配套裙房。该地块连同77-02地块，共同由上海建筑设计研究院与德国GMP合作设计，将为未来张江科学城“Co-Working+Co-Living”生活模式打造新型都市空间。

76-02地块占地面积2.45万平米，总建筑面积154,278平方米。办公塔楼建筑高度150米，共30层，建面约6万平米。其余4栋建筑单体，分别是一栋5层商业裙房、两栋分别为25层、31层的人才公寓及一栋单层文化建筑。

高层塔楼以两层或三层为单元设计挑空边庭，各楼层上下通过挑空边庭和楼梯相互连接。挑空边庭动态地布局在建筑四角，与办公空间不设外墙，消除楼层间的隔阂，可作为休息和非正式交流的场所。

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77-02地块，13.4万平米，4栋办公楼

77-02地块项目位于张江双子塔东塔南侧。新建4栋办公楼及部分配套裙房。建筑面积133,745.8平方米。1号楼建筑高度110米，共22层。

建筑裙房采用“堆叠盒子”组合的外观设计，沿主干道一侧形成矩形外框。建筑立面中的“盒子”位于不同标高，交错布局，生成的空间和挑出的平台可作为露台，绿色元素逐级“跳上”裙房，在上部楼层营造亲和的户外景观空间。

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78-02地块，12.45万平，1幢140米超高层办公楼

78-02地块项目位于张江环科路以北、育仁路以东、中科路以南、育爱路以西。该地块出让时间最晚，于2020年12月由张江集团子公司以14.4亿元竞得，将打造国家及级科创中心、科创产业培育基地、金融产业等多功能复合的科创之城。

78-02地块用地面积1.87万㎡，总建筑面积12.45万㎡，其中，地上建筑面积8.62万㎡，地下建筑面积3.83万㎡，包括1幢超高层塔楼、1幢高层办公楼裙房及地下车库等。

其中商办建筑总面积84276.9平方米，容积率4.5。1号楼高度达到140米。