发布时间： 2023-04-29 点击次数： 141次 来源：虹桥天地写字楼部 作者：柏经理
虹桥商务区作为上海城市发展的重点备受世人关注，关于它的讨论也未曾停止过。随着2015年虹桥天地的开业，正好给了人们揭开商务区神秘面纱的机会。作为商务区内首个运营项目，虹桥天地如何敢为天下先？又将面临哪些机遇与挑战？商贸区内的其他项目，目前又处于什么进度？
近日，由第一地产与思量商业联合主办的《思量沙龙》活动在虹桥天地内举行，为一睹虹桥商务区首个运营项目的风采，诸多商业地产业内人士参与了本次活动，主办方还特邀了瑞安虹桥天地商业总经理陈纯对项目做了全方位的解读。
那么，虹桥天地究竟是什么样的项目呢？陈纯解答了我们的疑问。虹桥天地位于虹桥商务区域核心区一期内，由瑞安地产开发。该项目总体量为38万方，总投资80亿元，是集合了高级办公、购物中心、酒店、展示于一体的城市综合体。其中高端写字楼和酒店相连，组成了名为新天地的广场；与之相对的是购物中心和演绎中心组成的商业区。
虹桥天地作为虹桥商务区首个运营项目，不仅内容上大而全，时间上也可谓占尽先机，但在虹桥商务区大规模延期的背景中，虹桥天地为何敢于天下先呢？
“我们对商务区有非常大的信心，而且在这样的地理位置和规划内，我们不会担心去做引领者。首先我们所属的位置是商务区里唯一和交通枢纽相连的位置，它也是独一无二不可复制的。我们的定位在整个商务区内是地标式的项目其实也综合了很多主题性的内容在商业里。”
从地图上看，虹桥天地与虹桥机场紧密相连，是唯一和交通枢纽相连的项目。项目上，虹桥天地功能区划分明显并已全部开放，集合了商务、休闲、娱乐、体验等诸多要素，满足了不同人群的需求。
在陈纯的眼中，地理位置和商业定位无疑成为虹桥天地的至胜法宝。虹桥天地看上也的确很美，但事实真的如此吗？您在了解完虹桥商务区目前的现状之后，还能这样觉得吗？
通过网上公开的资料我们了解到，虹桥商务区核心区总建筑面积为500万方，完全建成的却不到5家。虽然虹桥交通枢纽为这里输送了大客流，但此时的商务区俨然是一片大工地，这样的环境似乎难以让人们自行前来；而从竞争的角度来说，商务区内共有大大小小39个项目，其中不乏如万科、龙湖等大型开发商，后期的客源争夺在所难免。
从区域的角度分析，目前虹桥商务区的商业和住宅还是相对冷清的。记者通过写字楼租赁网站对虹桥机场周边商业项目进行查询，发现能形成规模的仅有临空经济园区一家，其余的都是零星几幢商业大楼；而在住宅项目上，我们从地图中发现，距离核心区最近的住宅集中区约为2公里左右，能够步行来此的居民并不多。看到这里，您是不是也和我一样想为虹桥天地捏把汗了呢？虹桥天地自然也知其中利害，可既然敢立马当先，自然有应对之策。答案就在写字楼当中，写字楼也自然成为了虹桥天地最早开启招商的项目。
虹桥天地写字楼
“我觉得不仅仅是一个点，也不仅仅是一个交通枢纽，当然大的片区规划与交通枢纽是非常大的优势。本身商务区去创造的氛围会沉淀下许多国际或是国内企业的办公人群，我们第一家企业是2014年6月份已经入驻的，那时候为了第一家企业，我们做了员工餐厅，做了前往周边的班车，我们在它们需要提出之前，做了所有服务及能提供的东西。在这个片区内，他们为什么选择我们，也是因为开发商打造一个地标性项目的能力，跟未来的管理和沟通上的专业度。”
这么做的目的是为什么呢？陈纯解释道，瑞安集团高层通过对市场进行分析之后，认为虹桥商务区独特的地理与交通的优势，在将来必定能吸引全国乃至世界的企业来此建立分部，虹桥天地可以通过商务区的天然优势和自身的品牌影响力吸引大公司入驻，从而打破招商、人流上可能存在的困境。在此纲领的引领下，虹桥天地最大程度的提升了商场的商务功能，不仅设置了接驳班车等便利设施，还特设了目前国内唯一的“远程值机”服务，以方便商务人群的需求。
值机服务
“因为当初带动起这样的工程，其实是承载了每天上百万人的流动性，这些人它的需求一直来往在长三角，通过这个枢纽去到全国各地，但是在路上，它需要花1个多小时的时间才能到市区，所以我们认为在这个区域里去做来到上海的第一站和离开上海的最后一站，我们有机会去截留。”
虹桥天地的这一步显然是走对了。目前，虹桥天地的写字楼出租率已达到了90%以上；包括罗氏诊断、壳牌、宏碁电脑等在内的许多500强企业都将中华区总部放在了这里。
在写字楼的带动下，虹桥天地商场部分的入驻率也达到了60%以上。餐饮、休闲、娱乐这个几个业态占据了整个商场租户的一半以上，此外，虹桥天地还延续了瑞安集团将文化艺术注入商业项目的传统，升级出了一个大型的展示中心，通过定期开展各类演出与展示活动来满足人们的休闲娱乐需求。
“我们在定位的时候，其实也是会去做一个吃喝玩乐的地方，那我们的办公楼也是进来了许多500强企业，然后也有演艺中心，其实把商业的全方位都涵盖在了里面，所以我们希望去打造一个一站式的体验，所以刚也讲过，这个体验从空间到人，去连接在一起。”
虹桥天地作为虹桥商务区内首个开业运营的项目，将自身定位为商业中心和交通枢纽的整合。写字楼及商务配套的入驻，带动了整体项目的人气，提供了稳步发展的基础；满足客流商务需求的同时，还将文化娱乐的内容注入，拓展了客群的类型，也为商业中心带来更持续的生命力和吸引力。而除了虹桥天地之外，随着虹桥商务区内其他项目的开展，一轮新的竞赛势在必行，他们将如何在虹桥商务区中脱颖而出，本节目还将对此持续关注。
虹桥天地