当前位置：主页 > 新闻资讯 > 苦等多年！上海知名烂尾楼，要复活了？
发布时间： 2023-12-13 点击次数： 1217次 来源：上海购房通 作者：上海中海中心写字楼出租中心整理
在上海这座寸土寸金的城市，说起烂尾楼，似乎是一件格格不入的事情。
毕竟上海任何一块土地，都可以称之为金贵。
但就是在这样的一个城市里，这些年的楼市发展居然也诞生了不少烂尾楼。比如知名的八埭头滨江园、近期曝出的滨江一品苑等。
每个项目烂尾的原因各有不同，有复杂的债权债务关系，也有政策与市场的波动，但无一不成为城市身上的疤、购房者心中的痛。
买到烂尾楼的业主不仅要面对遥遥无期的交房，还要偿还银行贷款，让人身心俱疲，倍感煎熬。
烂尾楼，急需一场拯救！
PART1
近期，多场重大会议举行，矛头直指房企融资问题，烂尾楼有望迎来重生！
11月17日，中国人民银行、金融监管总局、证监会联合召开金融机构座谈会，明确要求一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。
11月21日，人民银行上海总部、金融监管总局上海监管局、上海证监局、上海市地方金融监管局、上海市科委联合召开金融机构座谈会，要求金融机构要落实好房地产“金融16条”，坚持“两个毫不动摇”，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。
紧接着，包括农业银行、建设银行、交通银行、浙商银行等多家银行召开房地产企业座谈会，提出在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、经营性物业贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面深化合作。
目标导向很明确了，支持房企合理融资需求！
而在资金的具体落地方面，官方层面也着重强调了，要加大保交楼的金融支持。
积弊已久的烂尾楼是真的要迎来曙光了！
最近有消息称，上海部分烂尾楼有复工的动静，通通也第一时间赶到了现场，看看上海几个烂尾住宅项目到底如何了？
PART2
01 | 八埭头滨江园
八埭头滨江园，应该是上海最知名的烂尾住宅楼了，落址于杨浦滨江南岸，高一点的楼层可以眺望宽阔的江景，以及对岸的“三件套”。
如此黄金地段，却变成了烂尾项目，着实让人唏嘘不已。
近期项目传出最新消息，开发商锺伟地产发布公告，控诉总包中锦公司悍然停工，夸大虚假诉讼，查封开发商账户，围堵建筑场地等。
且不论消息真假与否，开发商与总包之间矛盾闹到如此境地，让本就未交付的八埭头滨江园更蒙上了一层阴影。
我们也对项目进行了实地探访，从4号线杨树浦路站2号口出来，往前走几步就能看到孤零零的3栋小白楼，这便是八埭头滨江园。
从项目现场来看，仅有零星几个工人在施工，大楼上挂着明晃晃的“全力以赴，确保完成保交楼”的横幅。
目前社区大门却仍是紧闭，围栏+挡板并不可见内部状态。
项目一期此前已交付，有零星入住；二期却时至今日，还没有交房确切时间。
今年2月16日，八埭头滨江园曾高调宣布复工，并于工地现场召开了复工仪式。但到了7月份，又被爆出无法复工。
一个本该在21年便交房的项目，到了23年开发商还在和总包各种掰扯，受伤的始终是购房的业主。只希望这场撕逼大戏能早日解决，让业主能拿到自己的房子。
02 | 滨江一品苑
同样是位于滨江的豪宅项目，却也面临着烂尾风险。
今年8月，滨江一品苑业主因房屋烂尾，曾集体发布停贷断供声明。
据悉，该房产项目均价2000万元。成立的风险楼盘处置工作组尚未面对业主，尚未给出监管账户资金使用情况以及交房日期。
该盘房屋目前还处于几乎毛坯状态，距离每平方1万元的精装修标准甚远。
现场偶见几名工人，遮挡的围栏也是破破烂烂，垃圾到处可见。
03 | 君御公馆
位于浦东惠南的君御公馆也曾一度陷入停工烂尾风波。
去年10月底传出复工消息后，也被证实工地已进入复工状态。
现场看来，的确是有在施工中，交房有望。
据悉，君御公馆原计划于2022年9月30日交付，现最新交付时间变更为2023年12月31日之前，延期违约金按已支付金额的日万分之0.3进行赔付，但政府明确表示，违约金不在政府“保三保”范围内。
04 | 御桥博翠
御桥博翠，就是上海知名烂尾楼原“颐盛御中环”的三期，由金科接盘独立开发，更名为“御桥博翠”。
据悉，当时在御桥博翠即将开始认购的时候，开发商有公示认购资金统一打入项目监管账户，并且该账户由四方共同进行监管。号称每一笔房款进入账户后，若有变动需四方批准 。
然而，7月31日晚，金科股份发布公告称，主动申请破产。御桥博翠的未来也变得破朔迷离。
此外，由于御桥博翠施工缓慢，交付时间也由原先的2024年推迟到2025年，就在最近，广大业主自发组织要求“四方”共同努力，按时交付。
从实地探访来看，项目现场施工正在火热推进中。
真心希望御桥博翠的业主能有个圆满的结果。
中海中心