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发布时间： 2023-11-27 点击次数： 141次 来源： iziRetail热点 作者：中海中心官网小编整理
“上海环宇城MAX”一直是我们关注列表里的项目。一方面，在上海中环以内打造32万平方米的超大体量商业项目的机会屈指可数，且过往上海巨无霸型区域商业中心的成功率很高。
另一方面，“环宇城MAX”是中海商业新产品线的首个项目。一定程度上，该项目肩负着打造集团商业标杆的重任。
上海环宇城MAX即将于12月22日正式开业。截至目前，项目招商率达95%，预计开业率将超过92%。在今年这样的宏观市场环境下，如此的招商进度非常难能可贵。
事实上，今年5月先行对外开业的项目主力店“山姆会员商店”，作为上海中心城区唯一的山姆会员商店开业当日就获得客流量超6万人次的绝佳表现，项目报道还提到该店将有望成为亚洲地区山姆会员商店的坪效店王。
现今距离项目开业还有不到1个月的时间，逸芮特地前往项目考察，抢先实地体验了这座大体量购物中心。
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真如——城市中产品质消费的蓝海
将为普陀民众带来更多新鲜感和满足感
上海环宇城MAX位于普陀区的真如片区，项目与地铁11号线、14号线换乘站“真如站”直接连通。搭地铁只需5-6站，便可直达静安寺、新天地、徐家汇等地，公共交通非常便捷，通达全城。
“真如”是1999年上海规划的第一批城市副中心，片区发展成熟，核心区拥有超150万方写字楼、10万余办公人群，尤其是三公里范围内有96万高活跃度消费人群、五公里范围内常住人口230万人，山姆会员店开业后持续的客流火爆场面，恰巧验证周边品质消费需求之大。
项目所在的红旗村地区曾是上海中心城区面积最大的城中村，拥有铜川路水产市场以及上海最大的专业水果交易市场，早前就是区域内的中心地带。
然而，随着城市更新进程的推移，与真如品质消费需求形成反差的是片区内高品质的大型商业项目供应少，也使得新品牌、新业态缺乏进驻到真如的机会和商业载体。这一点，从本次上海环宇城MAX品牌组合中，吸引了近40%的首进普陀品牌便可以看出。
一座能够引领真如副中心商业升级蜕变的旗舰之作，将会成为真如的商业门面担当。
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百万方城市综合体
MAX：不止于大，未知无界
来到上海环宇城MAX，给人的第一感受是“大”。项目内包含购物中心、写字楼、住宅、长租公寓、公寓裙房“中海剧院”，以及横跨6公里的城市绿廊公园、公园里的山姆会员商店。其中，总商业体量超过32万㎡（MALL+山姆+剧场）。
城市绿廊公园将成「民众公共社交聚点」
成熟的区域环境加之整体超百万方的城市综合体为商业提供了稳定而多元客群基础，特别是仅项目自建的6栋写字楼全部投入运营之后，就能向商业提供10万办公人群。
尤为值得一提的是穿插于项目地块中间的城市绿廊公园，该公园由中海地产代建，形成一条绵延6公里的“真如绿廊”。山姆会员商店的地面入口就位于公园里，我们工作日到访时，就能看到诸多民众在此取景拍照，亦或是休憩。
在城市中心，大面积的公园一直是稀缺资源。尤其是身处紧张工作生活中的都市人，越来越追求自然户外生活的趋势下，上海环宇城MAX创新的打造了公园场景，并且探索公园与商业场景的融合，比如项目在开业前就已经组织过多场名为“公园接头计划”的原创IP系列活动。
项目团队联合了运动平台AIRPARK、一见图书馆、Villa Rella芭蕾舞学校、山姆会员店、Snow Peak等多家平台品牌和入驻商户、主力店，在绿廊公园带来诸如Acro yoga、腰旗橄榄球、匹克球、精准劈柴、乐队live、创意市集等社群活动。
在开放式的公园场景内进行的社群活动，精准联动垂直领域的平台资源，收获了很不错的到场率，“去真如绿廊公园接头”成了区域内年轻人之间的暗号。
这也反应出真如消费者对于具有时髦感的街头社群活动很有向往和参与的热情，当然其中也蕴含了环宇城MAX对区域活力的赋能。
具有“开放”和“链接”概念的购物中心
项目的户外空间不仅有公园，在上海环宇城MAX购物中心部分还打造了屋顶空间，形成层次感丰富的建筑场景。
消费者从项目五层电影院侧的出入口可以直接通往户外广场，广场上有自动扶梯连向六层的层顶空间，六层同时又是项目两栋写字楼的大堂，因此形成一个办公与商业共享的平台，这些都使得人们可以自由的在项目空间内流动。
据悉在项目正式开业期间会在屋顶打造音乐会等活动，让消费者能够有互动社交、休憩放松的空间。
项目内有一条名为“银杏大道”的室内通道，层高特别高且地板上有银杏叶图案点缀，其设计源于团队在项目地块上发现的一棵500多岁的古银杏树，为了让这棵古银杏树获得充分日照，购物中心还特地“后退”30米，为其预留充足生长空间，其余留白空间则被设计成银杏广场，叠加景观桥和真如港水系，形成区域内的特别“一景”。
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上海环宇城MAX品牌阵容剧透
业态品牌组合的4个亮点
上海环宇城MAX定位为「全域生活新中心」，相当符合其自身条件优势、区域环境、目标客群需求。
首先，项目具有体量优势，可以囊括丰富的业态和品牌，既能一站式满足消费者的生活所需，也能成为城市家庭休息日的休闲社交生活目的地。
其次，项目瞄准的是城市中产的消费升级需求，引入全国首店近20家、华东首店5家、上海首店6家、区域首店30余家及标杆旗舰店8家。
甄选的是定位更精致的、首进区域的品牌，品牌也为项目打造了升级的新概念店铺，引领区域商业级次的跃升，给普陀乃至整个沪西北区域，带来了在潮流度、品质度和丰富度上的三重升维。
再次，项目紧紧围绕城市中产家庭品质消费的需求，打造逻辑相当务实，没有一味追求新奇特，而是把精力放在如何甄选更好和更适合的品牌，以及与品牌共创落地更好的店铺概念和形象，以期给到消费者升级的新体验。
下面我们来分享一下项目在业态组合方面4个特别的亮点，以及部分入驻品牌：
1.主力店凸显高品质&高标准的业态头部品牌
山姆会员商店真如店，面积近两万平方米，也是鲜有“公园里、纯地下”的市区店铺，位于山姆真如店上方的公园让消费者在逛完超市后能够享受到悠闲惬意时光。
博悦汇影城，是博纳影院旗下高端影院品牌，作为普陀首店，8个影厅、超1,000座的极致放映空间打造了普陀唯一的激光IMAX体验。
PANATTA FITNESS普拉达健身，是来自深圳的高端健身会所品牌，此次首进上海，将配备有恒温的无边泳池。
MELAND CLUB上海首家人文主题旗舰店，在跨层的3,000平米场地内，MELAND CLUB将呈现如同《查理和巧克力工厂》般梦幻复古的多彩空间，为儿童打造属于自己的当代童话世界，该店更与所在片区的文脉主题相结合，为孩子们构建更广阔的精神领域。
2.餐饮矩阵主打菜系选择丰富，品牌非常“卷”
其一，提供丰富度极高的菜系和餐饮风格中的“顶配”给到区域客群，引进了深圳排队王啫火啫啫煲、山石榴、皖荟、点都德黑金店、GrandeA'moo、五里关、怂火锅、蒋记小鲜、荣先森、南北意、失重餐厅、桂满陇bistro、潮界、西塔老大大、蔡林记等，既有日常简餐、社交轻餐、朋友/家庭聚餐选择，也有带包间的满足商务宴请的选择，满足各类餐饮社交场景。
其二，环宇城MAX引进的餐饮品牌并非千篇一律的“常规连锁”，而是着力发掘新进品牌或者从街头开进商场，比如野果、纯味斑鱼府等，是由团队在上海街边挖掘到的特色餐饮品牌。
其三，“升级版”成主旋律，基于区域消费者对品质的追求，引进品牌时对其店铺形象要求高。
比如由七八冷面全新定制升级的新品牌延朝米酒屋，深圳的排队王湘辣辣以全新设计新形象落地项目开设华东首店，桂满陇在项目首次推出全天候餐厅桂满陇Bistro提供中式传统早餐、下午茶及宵夜，金光鸽王在项目开出全国首家臻品店。
3.零售强化区域潮流时尚度
零售方面，项目着重运动潮流方面的品牌引进，包括Snow Peak、Saucony、Nautica、it集合店、Aape、Kangol、Fred perry、Lacoste、比音勒芬GOLF等潮流品牌，还有Tommy Hilfiger、Lacoste、Sephora、Pandora等国际品牌。
其中，Snow Peak上海首家全品类城市店，囊括户外装备、服装、露营地和露营设施体验等，将为沪西北注入户外生活方式，将人与自然、人与人联系起来。
从环宇城MAX引进的零售品牌组合来看，项目注重引领并迭代区域消费级次，使得真如市民能够在家门口就获得户外运动、国际潮流等时尚审美体验，重新定义真如的生活方式与商业高度。
4.亲子家庭的乐园，生活方式和体验业态很有新意
面对真如板块众多家庭客群，项目在引进丰富的生活方式和儿童亲子类业态之余，特别凸显了服务和体验品类的拓展，引进了卡丁车、射箭、亲子游泳、动物园、沉浸剧场、儿童乐园、各类才艺培训，可以说是涉及了新一代家庭亲子客群生活中的消费重点。
在品类丰富的基础上，项目更讲求生活方式的品质感。比如前文所提及的MELAND CLUB上海首家人文主题旗舰店，家庭娱乐一站式体验空间foundalandΠ、以及射箭中心SHBC、小象动悟公园、青少儿综合运动空间的W BOXING上海首店等品牌。
出乎SPACE，是一家生活家具品牌，颇受年轻一代的喜爱，在项目将开出上海首店。环宇城MAX在开业前还特别在其推出的《主理人说》系列中，特别采访了出乎。主理人在受访中提及，“年轻一代拥有独立性格和审美观念，传统家具市场已经无法满足他们，我们正可以提供一些超预期的购物体验”。
当然，除了品牌提供的商业场景之外，环宇城MAX未来更将在运营过程中，浸入高质量的资源，与品牌共创出可持续性的人文消费场景。
比如，项目将与一见图书馆合作打造极具特色的会员中心，为会员提供活动场地的同时，通过其自带的人文精神资源，定期举办亲子、文化、潮流、创意沙龙，丰富区域内人文精神表达方式。
作为中海商业最高级产品线的首发之作，环宇城MAX这座大体量购物中心注定能够提升区域消费能级，丰富市民公共生活和消费社交方式，打造“普陀商业新名片”。
在提供丰富的消费场景、与大自然融合的游逛体验之外，项目还先行举办了一些触达新世代年轻人的社群活动，让这个项目在常规巨无霸区域商业中心的基础上，又多了一些“潮流”意味，将原来在活跃于梧桐区的活动、事件带到普陀消费者的家门口。
最后，让给我们一同期待上海环宇城MAX的亮相以及其带来更多有创意的活动和体验。
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