当前位置：主页 > 新闻资讯 > 2023年上海写字楼市场回顾与2024年展望
发布时间： 2024-01-10 点击次数： 68次 来源：世邦魏理仕 作者：七宝传媒谷官网小编整理
上海经济动能持续修复各项宏观政策显效发力
2023年上海经济全面恢复常态化运行各项宏观政策显效发力回稳向好。上海写字楼供应恢复，下半年需求回温，金融业与专业服务业表现稳健。零售市场消费热力持续,假日经济热度升温,众多新兴业态加快布局线下商业。仓储物流食品饮料与医药行业助推高标仓去化。商务园区写字楼半导体、软件系统开发与平台互联网需求旺盛，内资企业占比起九成。投资市场投资交易笔数为近五年新高,写字楼资产持续主导，企业买家交易活跃。
CBRE世邦魏理仕华东区研究部负责人 陆燕
优质写字楼市场
供应集中短期扰动
内资需求复苏加快
新增供应：110.6万平方米
净吸纳量：50.1万平方米
空置率：19.8%
租金报价：268.5元/月/平方米
2023年上海写字楼市场共录得18个新增供应，共计110.6万平方米，同比上升31.1%。从供应区域来看，主要布局在北外滩、前滩、真如和花木子市场。新增供应集中入市，推动全市空置率攀升至19.8%，同比上升2.4个百分点。
行业需求方面，金融业以占比19.0%，位列全年首位，其中资产管理类、证券和基金为全年租赁活跃度最高的三大子行业；专业服务业需求小幅回升，占比14.3%，其中咨询、律所及广告的需求占比较高，数据服务类企业租赁需求表现亮眼；TMT行业需求占比13.0%，主要以软件及平台的研发相关企业租赁需求为主，占比相较去年有所下降，主要与互联网企业整合办公场所，转向自用楼宇等原因有关；消费品制造业位于第四位，占比12.7%，其中以服饰珠宝、汽车、快消品相关企业的租赁需求占比较为突出。
全年从行业租户与热点区域结合的维度来看，徐汇滨江着力推动科创金融产业发展，成为金融科技企业选址关注重点区域；北外滩着力扶持金融产业发展，持续吸引保险、证券类企业。专业服务业类企业选择较为分散，陆家嘴区域律所新设及搬迁需求活跃，徐汇滨江凭借产业及政策吸引广告及传媒相关企业入驻；TMT行业需求中，真如板块供应充沛，租金优势突出，相比去年吸引力明显提升；消费品制造业依然青睐于传统商务区如南京西路、徐家汇、淮海中路。
租金方面，2023年全市租金报价同比下降2.2%，有效租金同比下降3.7%，延续下行趋势。总体来看，受制于全球经济增长放缓以及外部环境的复杂性与不确定性上升，企业利润低速修复，市场观望情绪仍浓。部分竞争压力较大的子市场业主只能采取更为灵活和激进的租赁策略，致使租金进一步下行。
张越
顾问及交易服务部 办公楼负责人
CBRE华东区
“2023年上海写字楼市场总体呈现供求关系不平衡和竞争加剧之势,尽管年末需求端重回弱修复态势,但需求向租赁行为的传导多存时滞，租赁市场仍将处于长期的调整期中。展望2024年，全市预计约有140万平方米的新增供应，租赁市场仍面临激烈的竞争压力。预期在经济环境持续改善、传统产业与新兴产业动能交替协同发展与产业政策驱动之下，需求将持续回升，市场复苏根基进一步牢固。”
七宝传媒谷