当前位置：主页 > 新闻资讯 > 2024年|越来越多的指导价像个笑话
发布时间： 2024-01-10 点击次数： 70次 来源： 匠人上海楼市 作者：世纪大都会官网小编整理
2024年不少地方的指导价已经沦为笑话
比如奉贤金汇挂出2.8万不到的次新价格，加上不满五全额税也不到3万
周边土拍指导价3.69万，开发商未来销售应该要依靠渠道商了
2014年附近新房售价已经1.6万，在2014年底那种气氛下也能正常销售
当前的市场已经比2014年还差了
片区房价10年没有翻倍（新房倒是翻倍了）
金汇不是孤立的，最有名的是祝桥
开盘一年多，网签去化18%
2024年附近指导价调整为5.2万，不过拍了地又如何，徒增库存
如果你觉得这都是远郊区，不足为例
则当前很多人认为值得的黄浦五坊园14.65的价格，对标的楼板已经接近10万
而附近08年的房子售价10.2
地价体系的重构是已经发生而不是会发生，很多人们认为值得的房子就现状来看都不值得
2024年是一个真正的消费元年
本号是看多的，因为2024年上海需要修正预期，不过本号看多的程度是：想要通过房子挣钱的机会很少，大概也就20个楼盘了，其他楼盘当然也有投资机会，但不确定性也是越来越大
就大盘来说，最好的售出时间是2021年8月以后，彼时政府不仅仅新房限价，而且二手房也莫名限价，至今也没反思政策的荒谬
最好的买入时间是2023年9月2日，因为彼时政府开始不再做空，但太多人就是之后买的也迎来下跌，认房不认贷的效果持续了两个礼拜，12月的政策目前看有效果，但对于普通住宅标准没有涉及到的房子依然是下行的，前述金汇次新房就是不满五反而更难卖了
2024年买房倒是简单，现时大部分地方都已经出现过相对低的价格，那些相对低的价格对比新房如果新房还是更便宜，应该就可以买了，因为政府需要维护指导价了
反之如果新房并没有更便宜，可以判断新房是不是半年可以卖成尾盘而同时考虑新房和二手房，不少二手房也已经有性价比了，不用唯买新房
待到明显便宜的大约20个新房离场，上海二手库存压力基本就消失了，而在此之前，上海楼市的问题是
指导价的公信力正在失效而成为笑话
此刻不宜看空，但可以看看上海到底怎么发牌
浦东世纪大都会