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发布时间： 2023-03-31 点击次数： 112次 来源：上海办公楼网 作者：越洋国际广场官网小编收集
举个例子，合理预期的话，招商虹桥公馆应该积分在50左右，这还是因为近期徐泾新房巨量的关系
最终没有积分和真实市场并不对应
其中一个原因就是新房供应集中在下半年
2022年1-11月，上海商品房销售面积1525.89万平方米，下降4.0%。其中，住宅销售面积1281.66万平方米，增长2.6%
2021年上海的楼市是个牛市，2022年上海的楼市是个平淡向下市
在这样的背景下，2022年上海新房成交很可能实现增长
从全年的角度，此前本号整理过历年成交量，2022年不大，但新房集中在下半年供应，同期二手房成交量腰斩，置换客来不及买新房形成的积分大洼时间
现时还有一个原因无关多空，买家可能阳了或者为了回避风险已经居家或者离沪
例如上海地铁客流量工作日平均要超过1000万，19日上海地铁总客流为474.7万人次，而上周一上海地铁客流量为982.5万人次，也是腰斩的，这就使得当前认筹的不少楼盘都要承压
第三个原因是管控放松不少买家对经济预期不是那么乐观
中央财经委相关官员这样预期：
从一个完整过程看，优化疫情防控措施对经济运行的影响将产生类似“J曲线效应”，即短期会对经济运行造成扰动，但全年是重大利好，预计明年上半年特别是二季度社会生产生活秩序会加快恢复，经济活力会加速释放
就上海楼市而言，疫情放松之后部分受到管控影响的例如旅游行业以及有些需要差旅提高效率的行业收入必然是增长的
每年能买房的人总是动态的，趋势上来说2023一定是好于2022的
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